Immobilienkauf- und Verkauf

Die wichtigsten Fragen und Antworten

Checkliste für den Immobilienkauf

  • Überlege dir zunächst, was du suchst: Lage, Größe, Zustand und Preis spielen eine entscheidende Rolle. Nutze Immobilienportale, lokale Makler oder Netzwerke, um passende Objekte zu finden. Besichtige mehrere Immobilien und vergleiche sie kritisch.

  • Neben der Lage sind Bausubstanz, Modernisierungsbedarf, Infrastruktur (Schulen, ÖPNV, Einkaufsmöglichkeiten) und mögliche Nebenkosten ausschlaggebend. Prüfe auch die Energieeffizienz der Immobilie.

    • Zu wenig Besichtigungen durchführen

    • Nur auf den Kaufpreis achten, ohne Nebenkosten einzukalkulieren

    • Mängel übersehen oder nicht prüfen lassen

    • Finanzierungsangebote nicht vergleichen

Kaufpreisermittlung: Ist der Preis fair?

  • Der Immobilienwert setzt sich aus Lage, Größe, Zustand und Ausstattung zusammen. Bewertungsmethoden sind das Vergleichswertverfahren (Vergleich mit ähnlichen Immobilien), das Ertragswertverfahren (Mieteinnahmen bei Kapitalanlagen) oder das Sachwertverfahren (Wiederherstellungskosten minus Abnutzung).

  • Der Marktwert ist der geschätzte Verkaufspreis, den Käufer zu zahlen bereit sind. Der Verkehrswert entspricht dem offiziellen Wert laut Gutachten und wird oft für Finanzierungen oder Erbschaften genutzt.

    • Lage und Infrastruktur

    • Zustand und Modernisierungen

    • Angebot und Nachfrage in der Region

    • Energieeffizienz und Nebenkosten

Finanzierung & Kredite

  • Ideal sind 20–30 % des Kaufpreises als Eigenkapital. Einige Banken bieten Finanzierungen mit weniger Eigenkapital an, dies führt jedoch zu höheren Zinsen.

    • Annuitätendarlehen: Klassisches Modell mit gleichbleibenden Raten

    • Volltilgerdarlehen: Höhere monatliche Raten, dafür schneller schuldenfrei

    • Bausparvertrag: Langfristige Planung mit günstigen Konditionen

    • KfW-Förderkredite: Staatliche Unterstützung für energieeffiziente Immobilien

  • KfW-Kredite und regionale Förderprogramme bieten Zuschüsse oder vergünstigte Darlehen, vor allem für energetische Sanierungen oder Neubauten.

Notwendige Unterlagen beim Kauf

    • Grundbuchauszug (Eigentumsnachweis, Lasten & Rechte)

    • Energieausweis (Einschätzung der Heizkosten)

    • Baupläne & Wohnflächenberechnung

    • Nebenkostenaufstellung

  • Er zeigt, ob Hypotheken, Wohnrechte oder Wegerechte bestehen, die den Wert oder die Nutzung der Immobilie beeinflussen können.

  • Er gibt an, wie energieeffizient die Immobilie ist. Ein schlechter Wert bedeutet hohe Heizkosten und mögliche Sanierungskosten.

    Siehe dir hierzu auch unseren Ratgeber zur energetischen Sanierung an.